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2014年三季度中国房地产行业政策盘点解读-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:33:08 阅读: 来源:耐力板厂家

2014年三季度中国房地产行业政策盘点解读

中国指数研究院10月1日发布《2014年三季度中国房地产政策盘点》,今年以来,我国房地产市场持续走弱,房地产开发投资额

增速变缓,商品房量价均呈现下行,同时,8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下,中央定调千方百计去库存,多地明确放松限购,47个限购城市中仅

一线城市及三亚未做调整。季末最后一天,央行、银监会共同发布通知,全面放宽限贷政策,且松绑程度超出此前预期。2014年三季度,我国房地产调控再度步

入新的周期。

1.去库存压力之下多地放松限购限贷

1.1住建部提出千方百计去库存,多地放松限购

建部定调“千方百计去库存”。7月11日,住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。会议提出,各地可以根据当地实际

出台平稳房地产市场的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度

等。这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制,允许各地按照实际情况调整。

国仅五个城市未放松限购。继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购,进入三季度后限购调整呈现多米诺效应,多个城市陆续放宽。截至9月末,全国

47个限购城市中,共有42个城市有所放宽,仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。此前,一度有消息称一线城市限购将有所调整,京沪放开

140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购,但随即均被当地政府部门否认。深圳市规划和国土资源委员也称,将继续实施限购政策,促进房地产市场

平稳健康发展。

多个城市出现二次救市,限购政策由局部调整转向全面放开。目前,仍有部分城市坚持定向放松限购政策,对于取消限购的房屋类

型、城市区域分别限定,例如厦门岛外不再限购,珠海放开中心城市144平(含)以上住房限购、新城区全面取消限购等。而武汉、宁波、青岛等城市在经历第一

轮定向放松限购政策后,于8月、9月宣布全面放松限购,放松力度逐渐加大。目前,47个限购城市中,29个城市官方正式宣布全面取消限购。

1.2多个省级房地产相关文件出台,重点加大信贷支持力度

部分省份出台文件,平稳房地产市场发展。2014年8月,福建、湖南、江西等地陆续出台文件,以促进房地产市场平稳健康发展。从内容来看,各省救市文件中除明确指出放松限购外,重点涉及信贷调整、保障房建设、财税支持等内容。

省要求适时调整放开限购,加强信贷支持。8月8日,《福建省住房和城乡建设厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式发布,为此轮房地产调整

中第一个省级救市文件。随后,湖南、宁夏和湖北也相继出台房地产相关文件,促进房地产市场发展。从具体内容上看,福建、宁夏和湖北均指出目前限购城市可根

据市场情况适时放松限购,宁夏则宣布全省购房不受套数限制。福建、湖北、江西、宁夏则均明确提出加强信贷支持,其中福建降低首套房认定标准为“购房人偿清

购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”,湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍,江西则明确提出降低二套房首付比例。湖北、湖南提出放宽

公积金使用方式,宁夏、湖北明确部分税收减免政策。此外,四川则提出对于满足条件的金融机构按照实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

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1.3城市层面政策调整更加灵活,多方面入手促进楼市发展

兴、包头等地出台政策提供信贷财政支持。部分城市在放松限购的同时,利用信贷、公积金等多种手段刺激市场需求。绍兴、福州、青岛降低首套房认定标准,绍兴

降低非首套房贷首付比例为40%,沈阳也下调至60%,有消息称南昌央行也发布文件降低二套房首付比例至60%。包头、杭州、龙岩则给予财政优惠或补贴,

其中,龙岩明确提出,满足个人首次购买住房、外地人才引进、外地投靠本地子女的父母等八类人群可以享受信贷、财税优惠。

多地放松公积金使用

条件,盘活存量。三季度,部分省市出台政策加大公积金利用率,调整公积金使用条件,并强调优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。从内容来

看,多地放宽公积金使用条件,蚌埠只要连续缴存3个月及以上即可申请公积金贷款,大连也降低公积金贷款申请条件为9个月。同时,部分城市也提高公积金贷款

额度,蚌埠上调职工个人及夫妻的公积金贷款10万元,沈阳也提出要提高贷款额度,延长贷款年限。

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