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房屋贷款风险

发布时间:2021-01-08 02:26:56 阅读: 来源:耐力板厂家

住房问题一直是大家普遍关注的问题,和我们的生活息息相关,由于房价是一年比一年高,不要命的涨,很多人就想贷款购房,从长期的角度来讲,房屋贷款也是有风险的。

沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报,归属母公司股东的净利润合计148.28亿元,同比增长18%,即平均每家上市公司每天约赚338万元。而在2015年度,142家上市房企平均每家每天约赚185万元。

从数据看,今年的房产情况比去年要好,说明去库存进行的良好,各地区也趁机推出了各种鼓励购房的措施,甚至包括购房补贴,由于有房贷支持,而且利率较低,又有去库存政策带来的涨价预期,商品房销售额大幅增长。

但去库存的同时,杠杆也一样在增加,房贷大幅增长意味着住户部门在快速加杠杆,同时,房地产开发企业的杠杆也增加了。

根据国际清算银行的数据,2009年以来,中国住户部门债务余额占GDP的比例的快速上升,从2008年末为18.1%,2015年末达到了39.5%,7年时间增长了20多个百分点。

中国住户部门债务中最大的组成部分肯定是房贷,并且房贷快速增长,这就令人担心房贷的风险。

目前我国房贷占GDP的比例还不算高,居民部门的杠杆倍数也不算大,截至2016年6月底,中国房贷存量为16.8万亿人民币。因此,静态地看,房贷风险也不大,完全还在可控的范围。但是,评估房贷风险,我们还需要从长期和动态的角度去看。

美国在2002年时住户部门的房贷占GDP的比例为56.5%,处于比较安全的范围;由于当时利率低,还款压力也不大。但是!5年之后,房贷占GDP的比例就迅速上升到75.1%;而利率也由于多次加息而上升到较高水平,一部分房贷客户没有能力还款,导致了次贷危机爆发。

我国虽然目前房贷占GDP的比例较低,但对于房贷快速增长可能导致的风险需要加以防范。由于目前是利率水平低的时期,今后有可能进入利率较高的时期,那时的还贷压力会大大增加,未来居民收入的增长可能放缓。

所以在去库存的同时,也应该打击加杠杆,不然人们购房的压力和难度还是有增无减。

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