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房屋贷款手续办理流程是什么

发布时间:2021-01-08 00:39:04 阅读: 来源:耐力板厂家

什么是房屋贷款

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

如何申请房屋贷款呢?

1、推出贷款申请

2、准备贷款资料

3、看房评估

4、报批贷款

5、借款合同公证

6、抵押登记手续

房屋贷款手续办理流程如下:

步骤一:律师鉴证程序(律师处办理)

步骤二:银行手续办理(银行处办理)

步骤三:计算和缴纳保险费(保险公司处办理)

房屋贷款需要注意那些问题呢?

在按揭贷款方面可要注意了选对房贷产品甚至可省上十万元左右!贷款按揭买房的还款方式主要有两种方法等额本息或者等额本金对于单身购房者在选择贷款还款年限时尤其要视自己的经济收入情况来定夺如果购房者有提前还贷的预期最好选择等额本金还款法贷款期限也不宜过长对于一步到位未来较长一段时间都会用于自住的购房者来说选择等额本金可以付出更少的利息而且这种供楼方式在任何时间提前还款也不会吃亏如果采用等额本息在供楼的后期基本是供楼款而不是利息提前还款没有达到节约高额利息的目的此种还款模式虽然支出利息较多但每月还款压力相对较小比较适合工作稳定的工薪阶层

如果还不清贷款会怎么样?

房屋贷款如果不能及时还清

到按揭时间完毕时,可能要对房子进行处理。拍卖。最好按时还。不然银行可能起诉你!

房贷风险 目前个人住房抵押贷款风险主要有3种:

一是借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险

二是开发项目的风险:开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。

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