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房屋贷款利息怎么算0

发布时间:2021-01-07 15:06:00 阅读: 来源:耐力板厂家

大家对这个房屋贷款利息的算法清楚吗,不清楚也没关系,今天国内贷款融资理财第一平台借贷网专家交大家怎么来算利息:

首先把150000/108 得到你每个月要还的本金 是1388.89

按照利率计算,第N个月是要还1388.89+[150000-(N-1)*1388.89]*0.0884/12

N是代表第几次还款

也就是说,随着还款次数的增多,需要还款的数额会比较低,因为每还一个月,要计算利息的部分会减少

例如,现在这种情况,N=1 你第一个月还款的时候,计算利息的部分是150000

当N=2 就是你第二个月还款的时候,计算利息的部分就变成了150000-1388.89

只有14万8千多需要计算利息

而且,利率是年化的利率,每个月得利率是0.0884/12

个人住房利息怎么算?

每月供款额=贷款金额/供款总期数+(贷款本金-已还本金)x月利率

1.因为贷款涉及银行经营成本的问题,所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款,但是,在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下,各大银行对此条款是灵活应对,自行把握的,(一般对优质客户,优质楼盘等会实行违约金免除),所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金,如果答复否定,你就无需为此烦恼;当然,我还是会解释你所担心的问题:针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息,所以银行是有权利收取提前还款违约金的,根据你的合同条款,提前还款有按日收取的罚息,利率是基准利率上浮30%,就是说,银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息,即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金(我假设:目前基准年利率7.83%,首次购房贷款利率下浮15%,我算你的贷款月利率为千分之55463),那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息,即3574.25元(没有上浮),上浮30%就是4646.53元,按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算,即基准利率为万分之18487计算(没有上浮);

根据计算,你不办理提前还款,共还利息125476.2元(假设利息固定),你半年后(即还款10期后)办理5万提前,期限不改变,每月还款金额减少,那么,如果你的5万不收违约金,你总利息为101767.61元,所以即使收违约金,你最终还是省了利息的!

2.你需要提前还5万,然后到银行办理书面申请,届时你必须写明提前还款的金额,所以,如果要罚息,你就要根据银行职员的提示,存入55000~56000元左右备扣,如果不用收违约金,你也要存不少于51300的现金,因为如果你每月的扣款日为10号,银行安排你下月9号扣那5万元的话,你11号~次月9号的贷款利息你还是要按日收取的,鉴于我经过计算,你第11期产生的利息大约1300,所以得此数,(很多人在免违约金的情况下办理提前还款,往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息,以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力)

以上是对贷款利息的详细介绍,如果大家还有不清楚的地方请登录借贷网首页来了解更多贷款资讯。

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