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房屋贷款计算器

发布时间:2021-01-07 13:18:10 阅读: 来源:耐力板厂家

在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下,购房人有没有什么省钱高招呢?房产按揭计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时,每一期的月供,利息总额和还款总额,计划你在使用商业贷款时如何还款。

您是否知道,个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款?那么,划算吗?在购房时,每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划,经过精密的按揭买房贷款计算器,通过申请个人住房贷款,取得最低的融资成本。但是在具体操作中,还有许多细节性的问题需要加以考虑,那么,如何贷款购房才是最划算呢?下面详细介绍一下组合贷款计算器。

住房按揭贷款计算器

房产按揭计算器一般有三类:

一、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台,可公司贷款信度较高;缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率=年利率/360;而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。

二、房产网站提供的贷款计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。

三、淘猪客贷款计算器

该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持!

银行贷款日利率的计算公式一般是:日利率=年利率/360;而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的,和浙商银行网站最终实际有一定的误差,影响自己的分析判断。比如,贷款50万20年,年利率为5.94,等额本金还款,日利率按360天计算,第二个月月供为4548.02元;按365天计算,第二个月月供为4514.26元。

2012年,央行两次降息,根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定,从元旦起,降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率,也就是说月供更“便宜了”。

去年3月份,市民曲先生在我市一家银行做的首套房商业贷款,当时贷款基准利率是7.05%,贷款50万,分20年还清。昨日,我市一家银行的人士表示,按照等额本息的还款方式,曲先生去年每个月还款3892元。按照曲先生和银行之间签订的协议,今年1月1日起,曲先生贷款利率变成6.55%,按照这个利率计算,曲先生每月还款变成3743元。也就是说每月可以少还149元。这位人士表示,去年不少银行针对首套房贷执行的是在基准利率基础上9折优惠,同样是20年期50万元商贷,等额本息法还款,如果是在去年降息前贷的款,去年每个月还款3684元,从本月起,每个月还款则变为3553元,也就是说每月可以少还131元。

提前还贷需思量

每到岁末年初,有不少购房人打算提前还款。业内人士建议,市民应根据自身的实际情况,决定是否提前还贷。一般而言,选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者,提前还贷意义不大,因为等额本金方式在初期还的本金比较多,剩下小额贷款产生的利息不会太多;选择等额本息还款且已到中期的购房者,因为已还了大部分利息,也不宜提前还;当年享受房贷7折利率优惠的,建议不要提前还款。

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