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房屋贷款接力贷完全指南

发布时间:2021-01-07 12:40:55 阅读: 来源:耐力板厂家

融360整理   “接力贷”定义

定义:接力贷是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人的贷款购买住房的住房信贷产品。

服务对象

通过“接力贷”,作为父母的借款人在贷款购买住房时,指定其子女作为连带还款人,并经连带还款人承诺还款,则借款人年龄加贷款年限可适当延长,不受规定上限的限制,可以达到增加贷款金额或延长还款期限的目的。对于年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人较为适合“接力贷”。

产品特点

优点:可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。

缺点:父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。目前仅有农业银行可办理。

申请人所具备的条件:

(1)借款人具有稳定的职业和收入,预计有稳定的退休收入;(2)借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务,并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”;(3)被指定连带还款人具有完全民事行为能力,有稳定的职业和收入,无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项;(4)未经银行书面同意并重新办理相应承诺前,被指定连带还款人不得变动。

存在的风险隐患:

“接力贷”的借款人是父母与子女,父母退休后没有收入,还款需要子女接力,但也可能出现子女依然要求父母共同还款的道德风险,因此,在签订合同时,虽然是亲人,办理承诺的公证还是有必要的。同时购房后,房子的产权属于父母与子女共有,因此为了避免以后的麻烦,事先做好产权分割公证也很有必要。

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