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房屋贷款利息怎么算

发布时间:2021-01-07 11:59:04 阅读: 来源:耐力板厂家

今天借贷网小编为大家讲解房屋贷款利息怎么算 ,希望能给到大家帮助。

银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者这个问题,希望对大家的购房置业起到帮助。

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:

按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

如果大家还有不清楚的地方,请点击借贷网了解更多资讯。

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